Tüm hukuksal süreçleri sizin için ve sizin yerinize tamamlıyoruz. Alanında uzman ekibimizle hukuki süreci en uygun şekilde yönetiyor ve sonlandırıyoruz.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, "arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi" olarak da bilinir. Bu sözleşmede; taraflardan biri arsa sahibi, diğeri ise müteahhit yani yüklenici firmadır.
Tipik sözleşmelerin aksine bu süreçte gayrimenkul satış vaadi ve eser sözleşmeleri iç içe bulunmaktadır. Eser sözleşmesi; müteahhidin, kendisine devredilen arsa üzerinde yapılan anlaşmaya göre bir yapı ortaya çıkarması anlamını taşır.
Global Lotus Hukuk Departmanı olarak belirtmeliyiz ki; inşaat firmasının yapıyı tamamlama ve teslim etme borcu ile arsa sahibinin taşınmazı devretme borcu, eksiksiz bir yasal güvence altına alınmalıdır. Tüm bu kritik hukuki süreçlerde müşterilerimize kusursuz bir destek sağlamaktayız.
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, alım-satım işlemlerinde alıcı ve satıcı arasında düzenlenerek mülkün satışını teminat altına alan resmi bir belgedir.
Sözleşme yapmak, ileride çıkabilecek yasal sorunların önlenmesi için hayati önem taşır. Bu, tapu memuru önünde yapılacak olan resmi taşınmaz satım sözleşmesinin ön taahhüdüdür. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi belli bir hukuki taslağa göre hazırlanmalı ve noter huzurunda taraflarca imzalanmalıdır.
Sözleşmenin geçerlilik şartı kazanabilmesi için satış bedelinin net bir şekilde belirtilmesi zorunludur. Sözleşmenin hazırlanması ve noter süreçleri hakkında müşterilerimize tüm hukuki danışmanlığı veriyoruz.
Toplu yaşam alanlarında ortaya çıkabilecek problemlerin giderilmesi ve rutin işlerin yerine getirilmesi için gerekli olan site yönetimi, hukuki altyapısı sağlam atılması gereken bir yapıdır.
Adeta bir muhasebeci ve işletmeci gibi çalışması gereken site yönetiminin sorumluluk alanı oldukça geniştir. Aidatların toplanması, binanın temizliği, asansör bakımları, çalışanların maaşı, sigortası ve kıdem tazminatı gibi meseleler, yasal zemin olmadan kaosa dönüşebilir.
Global Lotus İnşaat Yatırım Danışmanlığı, bu karmaşık yapının profesyonel ellere bırakılması prensibiyle, site yönetim planının hukuki olarak kurulması aşamalarında tam destek sunmaktadır.
İnşaatı henüz tamamlanmamış olan, bağımsız bölümlere sahip yapı üzerinde, kat mülkiyetine esas olmak üzere maliklerin arsa payı oranında kurulan irtifak hakkına "kat irtifakı" denir.
Kat irtifakının kurulması, Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından düzenlenen resmi senet yolu ile gerçekleşir. İrtifak hakkı tapu siciline bu belge ile tescil edilir. Projenin yapım aşamasında satın alınan konut ve iş yerlerinde müteahhit tarafından kat irtifaklı arsa tapusu verilmesi hukuki bir zorunluluktur.
Tüm bu resmi başvuru ve tescil süreçlerinin yönetimini Global Lotus Hukuk Departmanı olarak dikkatle ve titizlikle gerçekleştiriyoruz.